不動産売却・査定時に関する弊社の行う調査方法を紹介・ご説明いたします。

調査無料！

売却不動産をしっかり調査し
査定・提案を行います

お客様の大切な不動産の特徴をしっかりと把握することで

より具体的な査定金額が提示できます。

お客様の大切な不動産を査定させていただく上で下記の内容を基本事項として調査しております。

権利関係に関する調査

権利関係に関してお客様の大切な不動産に関して、ご売却にあたり不明な権利がついていないかどうかを調査いたします
例）所有権・抵当権・賃借権・地役権　など
法令上の制限に関する調査

建物を再建築やリフォームなどを行う際に建築基準法、都市計画法、道路など様々な制限があります。
例）建築確認書類・都市計画法に関する情報・道路関係
埋設管関係（上・下水道など）

不動産売買で敷地内に埋設されている水道・下水・ガス管などの管口径などの調査を行っていきます。

上記、調査内容は基本事項で、不動産の種類（土地・戸建・マンション・アパート）など不動産の種類によって調査内容・方法が変わってきます。

また基本事項のみでなく現在の不動産の販売状況や過去数年に遡り売却事例を調査し、適切な査定金額をご提案できるよう心がけております

机上査定（簡易査定）では、お客様によっては『周辺の方々に知られたくない』また『ご家族には知られずに』、『今、自宅はどのくらいの金額で売れる？』など不動産売却をご検討いただいている方に多く利用されております。

簡易査定では、ご依頼を頂いた時の周辺の販売事例・近年の成約事例・公示価格などを

参考に算出するため、査定額の幅が大きくなることが多いです。

理由として、道路との高低差・建物のメンテナンス状況などに差が出てきます。

訪問査定では、実際に売却不動産にお伺いし、土地の状態から建物の状態をプロの目線からご売却するにあたり、いい点・悪い点を客観的に判断し総合的に査定いたします。

実際にお住まいであれば、建物の状況についていくつかヒアリングを行っていきます。

例）建物内部：リフォームなどのメンテナンス状況、床の軋み、雨漏りなどの状況

　　建物外部：境界の有無、高低差があれば擁壁の状況、越境の有無など

最後に訪問査定では、机上査定のデータをもとに実際にご売却に関しての方針や販売方法なども併せてご提案させていただきます。

土地や建物について、不動産自体および周辺環境など、色々な要因が売却価格に影響を及ぼすため、売却不動産の特徴・特性を理解するために調査しお客様に

ご納得・ご満足いただけるご提案を心がけております。

弊社ではイタズラに『高値で売れます』などはお答えいたしません。今の不動産市況で確実に売れる査定額をご提案しております。

状況によっては、売却相談を受けて、お客様の状況を考えて『売却しないほうがいい』とご提案することもございます。

弊社では、売却のセカンドオピニオン的なご相談も多くいただいております。

他社に任せているけど、なかなか売却ができないなどのご相談もお気軽にご相談ください。

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