ご売却にかかる費用
不動産売却は人生の中でも数少ない出来事です。
失敗のないようサポートいたします。
不動産売却時にかかる諸費用を一覧にして、ご説明いたします。
下記内容は、土地・戸建て・マンションなどご売却不動産によってかわりますのでその都度お気軽にご相談ください
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売買契約時の印紙代
売買契約書は課税文章となっているため
売買金額によって契約書に貼付する印紙代がかかります。
500万円以上 ~ 一千万 5千円
1000万円以上 ~ 五千万円 1万円
5000万円以上 ~ 1億円 5万円
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登記関係費用
基本的に司法書士に依頼に移転登記にかかわる抹消登記を行う費用がかかります
〇登録免許税
〇司法書士報酬
※ご売却する土地の数によって費用は増減します。
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測量費用(境界復元費用など)
売買にあたり境界の明示が売主の義務となります。
境界がなくなっている数、隣接している数によっても費用が変わってきます。
費用目安:隣接1件あたり約15万円
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譲渡所得にかかる費用
主に確定申告を行う際に譲渡益が出た場合、譲渡損が出た場合など、適応可能な特例がございます。
不動産売却の翌年2月16日~3月15日に
税務署に申告を行います。
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既存住宅ローンの借入金の返済
お引き渡し時点で住宅ローンが残っている場合は、借入銀行に対して売却の日など連絡し抵当権の抹消の手続き準備が必要になります。
借入銀行での手続き完了まで約2週間かかるため事前準備が必要になります。
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引っ越し・不用品処分の費用
基本的に動産(家具・物置)などは処分に空き家にしてからお引き渡しが原則となりますので、その際の不用品の処分・解体・次のお住まいへの引っ越し費用となります。
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弊社規定の仲介手数料
売買価格の3%+6万円+消費税(売買価格400万円以上の場合)
例)売買価格2000万円 3%(60万円)+6万円+消費税 =726,000円
※弊社では上記の仲介手数料に関しては『お客様に報酬は決めていただいております』
(宅地建物取引業法で定める報酬の範囲内)
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